BÜTÇE
2026'da yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının gerçek maliyeti nedir?
Yatırım tutarı en büyük kalemdir ama tek kalem değildir. Bu sayfa, 400.000 USD taşınmaz veya 500.000 USD fon eşiğinin üzerine gelen giderleri listeler. Seçenekleri karşılaştırmadan önce gerçekçi bir bütçe kurun.
| Gider kalemi | Taşınmaz yolu | Fon / mevduat / tahvil yolları | Not |
|---|---|---|---|
| Yatırım tutarı | En az 400.000 USD | En az 500.000 USD | Resmî eşikler; yatırım sizin varlığınız olarak kalır. |
| Tapu harcı | Beyan edilen değerin %4'ü (uygulamada alıcı öder) | Uygulanmaz | Devirde tapu müdürlüğünce alınır. |
| Değerleme raporu | Zorunlu; lisanslı değerleme uzmanı | Uygulanmaz | Tutar tespit belgesi için de kullanılır. |
| Konut KDV'si | İstisna yoksa %1–%20 | Uygulanmaz | İstisna (3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i) yalnızca müteahhitten ilk teslime uygulanır, bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesini şart koşar ve taşınmaz bir yıl içinde elden çıkarılırsa geri alınır. Dayanmadan önce güncel koşulları vergi danışmanınızla teyit edin. |
| Fon giriş ve yönetim ücretleri | Uygulanmaz | Yönetim ücreti tipik olarak yılda %1–%2; bazı fonlarda performans ücreti | Abonelik, yönetim, performans, saklama ve çıkış ücretlerinden hangilerinin uygulanacağı bu tabloda değil, fonun güncel ihraç belgesinde belirlenir. |
| Banka hesabı, transfer ve döviz | Evet | Evet | Döviz Merkez Bankasına satılmalı; döviz alım belgesini saklayın. |
| Hukuki temsil | Genellikle yatırımın %1–%2'si veya sabit ücret | Sabit ücret daha yaygın | Yazılı kapsam isteyin: alım, uygunluk belgesi, ikamet izni, vatandaşlık dosyası. |
| Tercüme, noter, apostil | Tipik olarak 1.500–2.500 USD | Tipik olarak 1.500–2.500 USD | Aile büyüklüğüne ve belge sayısına bağlıdır. |
| Resmî başvuru harçları | Yaklaşık 500–1.000 USD | Yaklaşık 500–1.000 USD | İkamet izni ve vatandaşlık dosyası harçları. |
| İkamet izni için sağlık sigortası | Evet | Evet | İkamet izni aşamasında her başvuran için gerekir. |
| Süregelen sahiplik giderleri | Bakım, aidat, emlak vergisi, sigorta | Yalnızca fon ücretleri | İçinde oturmuyorsanız mülkün yönetilmesi gerekir. |
Veriler 15 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi. Program kuralları değişir; rakamlar yön göstermek içindir ve karar öncesi ilgili resmî kurumdan teyit edilmelidir.
Pratik kural
Hizmet sağlayıcılar dört kişilik bir aile için 400.000 USD'lik konut alımının üzerine 2026 itibarıyla genellikle 23.000–30.000 USD vergi ve ücret öngörür; bu bir hizmet sağlayıcı tahminidir, resmî bir rakam değildir. Fon ve mevduat yolları %4 tapu harcını ve KDV'yi doğurmadığından ek giderleri çoğunlukla hukuk, tercüme ve harç kalemleridir.
Yatırım tutarı ve buna bağlı resmî harçlar (tapu harcı, KDV istisnası koşulları, resmî başvuru harçları) atıf yapılan mevzuattan gelir; bu tablodaki diğer tüm aralıklar hizmet sağlayıcıların 2026'da yayımladığı tipik tahminlerdir, teklif veya resmî oran değildir. Winvest Passport güncel ürün şartlarını yalnızca kişisel bilgi talebinden sonra paylaşır.
BİLGİ TALEBİ
Bilgi talebinizi belirleyin
Dört soru, altmış saniye. Bu araç yalnızca bilgi talebinizi sınıflandırır. Bir tercih özetidir, uygunluk kararı değildir. Sonucu doğrudan yatırımcı ilişkileri ekibimize gönderebilirsiniz.
Sizin için önemli olanla başlayalım.
Planlarınızı kısaca anlatın. Ekibimiz tercih ettiğiniz dilde bir sonraki adımı değerlendirmenize yardımcı olsun.