الموازنة
ما التكلفة الحقيقية للجنسية التركية عبر الاستثمار في 2026؟
يمثل الاستثمار المؤهل أكبر بند في التكلفة، لكنه ليس البند الوحيد. تسرد هذه الصفحة فئات التكاليف الإضافية التي تُضاف إلى حد 400,000 دولار للعقار أو 500,000 دولار للصندوق، لتتمكن من بناء موازنة واقعية قبل مقارنة الخيارات.
| بند التكلفة | مسار العقار | مسارات الصندوق / الوديعة / السندات | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| الاستثمار المؤهل | حد أدنى 400,000 دولار | حد أدنى 500,000 دولار | حدود رسمية؛ يبقى الاستثمار ملكًا لك. |
| رسم نقل سند الملكية | 4% من القيمة المعلنة (الممارسة السوقية: يدفعها المشتري) | لا ينطبق | تُحصّل من دائرة السجل العقاري عند النقل. |
| تقرير التقييم | مطلوب؛ من مقيّم مرخص | لا ينطبق | يُستخدم أيضًا في وثيقة تحديد المبلغ. |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار | 1%–20% ما لم يكن معفيًا | لا ينطبق | لا يُطبَّق الإعفاء (المادة 13/i من قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 3065) إلا على أول تسليم من المقاول، ويشترط جلب المبلغ إلى تركيا بالعملة الأجنبية، ويُسحَب إن بيع العقار خلال سنة واحدة. تحقق من الشروط الحالية مع مستشارك الضريبي قبل الاعتماد عليه. |
| رسوم دخول وإدارة الصندوق | لا ينطبق | رسوم إدارة تتراوح عادة بين 1%–2% سنويًا؛ قد تفرض بعض الصناديق رسوم أداء | تُحدَّد رسوم الاشتراك والإدارة والأداء والحفظ والخروج في وثيقة إصدار الصندوق الحالية، لا في هذا الجدول. |
| الحساب المصرفي والتحويلات والصرف | نعم | نعم | يجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي؛ احتفظ بشهادة الصرف. |
| التمثيل القانوني | غالبًا 1%–2% من الاستثمار أو أجر ثابت | الأجر الثابت أكثر شيوعًا | اطلب نطاق عمل مكتوب: الشراء، شهادة الملاءمة، إذن الإقامة، ملف الجنسية. |
| الترجمة والتوثيق والتصديق (أبوستيل) | 1,500–2,500 دولار عادة | 1,500–2,500 دولار عادة | يعتمد على حجم العائلة وعدد المستندات. |
| رسوم الطلبات الحكومية | نحو 500–1,000 دولار | نحو 500–1,000 دولار | رسوم ملف إذن الإقامة والجنسية. |
| التأمين الصحي لمرحلة إذن الإقامة | نعم | نعم | مطلوب لكل مقدّم طلب خلال مرحلة إذن الإقامة. |
| تكاليف الملكية المستمرة | الصيانة، رسوم البناية، الضريبة العقارية، التأمين | رسوم الصندوق فقط | يحتاج العقار إلى إدارة إذا لم تكن تسكن فيه. |
تم التحقق من البيانات في 15 سبتمبر 2026. قواعد البرامج قابلة للتغيير؛ الأرقام إرشادية ويجب تأكيدها مع الجهة المصدرة قبل اتخاذ أي قرار.
قاعدة تقريبية
يقدّر مزودو الخدمة عادة أن الضرائب والرسوم الإضافية تتراوح بين 23,000–30,000 دولار فوق شراء عقار بقيمة 400,000 دولار لعائلة من أربعة أفراد، اعتبارًا من 2026؛ هذا تقدير من مزود خدمة وليس رقمًا رسميًا. تتجنب مسارات الصندوق والوديعة رسم النقل بنسبة 4% وضريبة القيمة المضافة، لذا تكاليفها الإضافية تنحصر غالبًا في الرسوم القانونية والترجمة والرسوم الحكومية.
مبلغ الاستثمار المؤهل والرسوم الرسمية المرتبطة به (رسم نقل سند الملكية، شروط إعفاء ضريبة القيمة المضافة، رسوم الطلبات الحكومية) مستمدة من التشريعات المشار إليها؛ أما بقية النطاقات في هذا الجدول فهي تقديرات معتادة نشرها مزودو الخدمة في 2026، وليست عرض سعر أو معدلاً رسميًا. تشارك Winvest Passport شروط المنتج الحالية فقط بعد طلب معلومات شخصي.
طلب معلومات
حدّد طلب معلوماتك
أربعة أسئلة، ستون ثانية. تُصنِّف هذه الأداة طلب معلوماتك فقط. إنها ملخص تفضيلات، لا قرار أهلية. أرسل النتيجة مباشرة إلى فريق علاقات المستثمرين لدينا.
لنبدأ بخططك.
شارك تفضيلاتك ليتمكن الفريق من إعداد المعلومات المناسبة للمناقشة.