العقار المناسب للجنسية التركية: تقرير التقييم ووثيقة TTB بشرح بسيط

الإجابة المختصرة

اختر عقارًا مبنيًا لا تقل قيمته عن 400,000 دولار: شقة أو محلًا تجاريًا أو أرضًا عليها بناء. تُضاف إلى سند الملكية إشارة عدم البيع لثلاث سنوات. يمكنك الجمع بين أكثر من عقار. سعر السند، وسعر عقد الوعد بالبيع إن وُجد، ودفعاتك يبلغ كل منها المبلغ المطلوب. ويؤكد تقرير التقييم الرسمي ووثيقة TTB القيمة.

للمسار كاملًا راجع مسار الاستثمار العقاري.

مصطلحات ستصادفها

إشارة عدم البيع لثلاث سنوات (şerh): قيد على سند الملكية بأن العقار لن يُباع ثلاث سنوات.

تقرير التقييم: تقييم الجنسية الرسمي، يُطلب إلكترونيًا عبر WebTapu.

TTB (Tutar Tespit Belgesi): وثيقة تحديد المبلغ المستندة إلى تقرير التقييم، صالحة ستة أشهر.

DAB: شهادة شراء العملة الأجنبية من البنك.

عقارات تناسب المسار جيدًا

الشقق والمحلات التجارية.

الأراضي التي عليها بناء.

أكثر من عقار، تُشترى معًا أو في أوقات مختلفة. تؤكد الأسئلة الشائعة في YourKey الحالتين.

عقار على المخطط يُشترى بعقد وعد بالبيع موثّق لدى الكاتب العدل، عند دفع 400,000 دولار على الأقل ووضع إشارة الثلاث سنوات على العقد.

نصيحة: اختر عقارًا مبنيًا تملكه بالكامل. هذا أبسط ما يناسب المسار، ونساعدك في ترشيح المساكن المناسبة.

قبل اختيار منزل محدد، راجع قائمة فحص العقار.

خطوات التقييم بالترتيب

اتفق على العقار.

اطلب تقرير التقييم وTTB عبر WebTapu.

أرسل وثائقك إلى مديرية الطابو بالبريد الإلكتروني المسجّل (KEP).

تقارن المديرية المبالغ مع TTB.

تتلقى إشعار الرسوم برسالة SMS وتدفع.

توقّع، وتُضاف إشارة الثلاث سنوات.

تُصدر المديرية الإقليمية شهادة مطابقة الاستثمار وترسلها إلى إدارتي الهجرة والنفوس.

تُحوَّل المبالغ بسعر البنك المركزي في يوم التحقق. التكاليف المحيطة بالشراء في دليل أنواع التكاليف.

معلومات مؤرخة (تم التحقق في 15 سبتمبر 2026)

تاريخ الحد الأدنى بحسب YourKey: مليون دولار (2017–2018)، ثم 250,000 دولار (2018–2022)، ثم 400,000 دولار منذ يونيو 2022.

الأساس القانوني: المادة 20(2)(b) من اللائحة.

أسئلة شائعة