Quel bien immobilier convient à la nationalité turque : rapport d’évaluation et TTB expliqués
Réponse courte
Choisissez un bien construit d’une valeur d’au moins 400 000 dollars : un appartement, un local commercial ou un terrain bâti. Une mention d’interdiction de vente pendant trois ans est inscrite sur le titre de propriété. Vous pouvez cumuler plusieurs biens. Le prix de l’acte, le prix d’une éventuelle promesse de vente et vos paiements atteignent chacun ce montant. Le rapport d’évaluation officiel et le TTB confirment la valeur.
Pour l’ensemble de la voie, voir la voie d’investissement immobilier.
Les mots à connaître
Mention de non-vente pendant trois ans (şerh) : inscription sur le titre de propriété indiquant que le bien ne sera pas vendu pendant trois ans.
Rapport d’évaluation : l’évaluation officielle pour la nationalité, demandée en ligne via WebTapu.
TTB (Tutar Tespit Belgesi) : le document de détermination du montant fondé sur le rapport d’évaluation. Il est valable six mois.
DAB : le certificat d’achat de devises délivré par la banque.
Les biens qui conviennent bien
Les appartements et les locaux commerciaux.
Les terrains sur lesquels se trouve un bâtiment.
Plusieurs biens, achetés en même temps ou à des moments différents. La foire aux questions de YourKey confirme les deux.
Un bien sur plan acheté par promesse de vente notariée, lorsque au moins 400 000 dollars sont payés et que la promesse porte une mention de trois ans.
Conseil : choisissez un bien construit que vous possédez en entier. C’est l’option la plus simple pour cette voie, et nous vous aidons à sélectionner les logements adaptés.
Avant de choisir un logement précis, parcourez la liste de vérification du bien.
Les étapes de l’évaluation, dans l’ordre
Mettez-vous d’accord sur le bien.
Demandez le rapport d’évaluation et le TTB via WebTapu.
Envoyez vos documents au bureau du cadastre par courrier électronique enregistré (KEP).
Le bureau compare les montants au TTB.
Vous recevez l’avis de frais par SMS et vous payez.
Vous signez, et la mention de trois ans est inscrite.
La direction régionale délivre le certificat de conformité de l’investissement et l’envoie aux directions des migrations et de la population.
Les montants sont convertis au cours de la Banque centrale le jour du contrôle. Les frais autour de l’achat sont présentés dans notre guide des types de frais.
Faits datés (vérifiés le 15 septembre 2026)
Historique du seuil selon YourKey : 1 000 000 dollars (2017–2018), 250 000 dollars (2018–2022), 400 000 dollars depuis juin 2022.
Base légale : article 20(2)(b) du Règlement.
Questions fréquentes
Puis-je acheter deux biens pour atteindre 400 000 dollars ?
Oui. La foire aux questions de YourKey indique qu’on peut acheter plusieurs biens, pas forcément en même temps.
Puis-je acheter un appartement sur plan ?
Oui, par promesse de vente notariée, avec au moins 400 000 dollars payés et une mention de trois ans sur la promesse.
Combien de temps le TTB est-il valable ?
Six mois à compter de sa délivrance.
Quels montants sont contrôlés ?
Le prix de l’acte, le prix d’une éventuelle promesse de vente et le total de vos paiements ; chacun doit atteindre le seuil.
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