Какая недвижимость подходит для гражданства Турции: отчёт об оценке и TTB простыми словами
Коротко
Выберите построенный объект стоимостью от 400 000 долларов: квартиру, коммерческое помещение или участок со зданием. В тапу вносится отметка о запрете продажи на три года. Можно объединить несколько объектов. Цена в тапу, цена в предварительном договоре (если он есть) и ваши платежи — каждая достигает нужной суммы. Официальный отчёт об оценке и TTB подтверждают стоимость.
Весь путь описан на странице инвестиций в недвижимость.
Термины, которые вы встретите
Отметка о запрете продажи на три года (şerh): запись в тапу о том, что объект не будет продан три года.
Отчёт об оценке: официальная оценка для гражданства, заказывается онлайн через WebTapu.
TTB (Tutar Tespit Belgesi): документ об определении суммы на основе отчёта об оценке. Действует шесть месяцев.
DAB: справка банка о покупке валюты.
Недвижимость, которая хорошо подходит
Квартиры и коммерческие помещения.
Участки, на которых стоит здание.
Несколько объектов, купленных одновременно или в разное время. Раздел частых вопросов YourKey подтверждает оба варианта.
Строящееся жильё по нотариальному предварительному договору, если оплачено не менее 400 000 долларов и на договор нанесена отметка на три года.
Совет: выбирайте построенный объект целиком в вашей собственности. Это самый простой вариант для этого пути, и мы поможем подобрать подходящее жильё.
Перед выбором конкретного дома пройдите чек-лист проверки объекта.
Шаги оценки по порядку
Договоритесь об объекте.
Закажите отчёт об оценке и TTB через WebTapu.
Отправьте документы в земельный кадастр через зарегистрированную электронную почту (KEP).
Кадастр сверяет суммы с TTB.
Вы получаете уведомление о сборах по SMS и оплачиваете их.
Вы подписываете сделку, вносится отметка на три года.
Региональное управление выдаёт сертификат соответствия инвестиции и направляет его в миграционное управление и управление по делам населения.
Суммы пересчитываются по курсу Центрального банка на день проверки. Расходы вокруг покупки — в нашем руководстве о видах расходов.
Факты с датой (проверено 15 сентября 2026)
История порога по YourKey: 1 000 000 долларов (2017–2018), 250 000 долларов (2018–2022), 400 000 долларов с июня 2022 года.
Правовая основа: статья 20(2)(b) Регламента.
Частые вопросы
Можно купить два объекта, чтобы набрать 400 000 долларов?
Да. В разделе частых вопросов YourKey сказано, что можно купить несколько объектов и не обязательно одновременно.
Можно купить квартиру в строящемся доме?
Да, по нотариальному предварительному договору, оплатив не менее 400 000 долларов и внеся в договор отметку на три года.
Сколько действует TTB?
Шесть месяцев с даты выдачи.
Какие суммы проверяются?
Цена в тапу, цена в предварительном договоре (если есть) и общая сумма платежей — каждая должна достигать порога.
Готовы к следующему шагу?
Получите бесплатный гид или задайте нам свои вопросы.
